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                          城市交通互联互通

                          2019-04-16 18:56:36 来源:深圳商报

                          持续飙升的房价正影响龙岗 人才或流失企业成本或加剧
                          深圳人才工作网(深圳高层次人才网)#标题分割#持续飙升的房价正影响龙岗人才或流失企业成本或加剧  2015年,龙岗房地产全年投资额占全区固定资产投资总额6成以上  持续飙升的房价正影响龙岗人才或流失企业成本或加剧  龙岗的房价持续上扬,不少人的购房安家梦被打碎。如果将高房价放在全区经济的大盘子里来看,又会产生哪些影响?统计数据表明,2015年,龙岗地区生产总值2636.79亿元,全区经济总体平稳发展。然而,房地产业又是一股不可忽视的力量。去年,房地产的投资就达到了425.23亿元,在全区固定资产投资总额占比超过60%。  由此,有分析指出,高房价正在影响龙岗的经济和产业布局。一方面,高房价预示着龙岗的再次被发现,资本、技术也会向龙岗集聚,倒逼产业转型升级;另一方面,高房价还存在一些弊端,最为突出的是人才的流失和企业各项成本的加剧,以及生活幸福指数的降低。  现状  房地产全年投资额占全区固投总额六成以上  纵观龙岗区2015年经济运行情况,总体稳健是关键词。其中,全区实现地区生产总值2636.79亿元,比上年增长10.5%;实现规模以上工业企业增加值1623.75亿元,增长16.2%;实现固定资产投资总额658.09亿元,增长9.3%,全区经济总量与增速均保持在全市中上水平。  再来分析产业结构。最新统计数据显示,2015年,龙岗区三次产业结构比为0.01:63.24:36.75。其中,第一产业实现增加值0.21亿元,下降15.1%,仍在不断萎缩;第二产业实现增加值1667.47亿元,增长12.4%,依旧是全区第一大产业;第三产业实现增加值969.11亿元,增长7%。由此来看,支撑龙岗经济高速发展的根基还是在计算机、通信、电子设备、电器机械等制造业,以及塑胶和塑胶制品业、建筑业等领域,工业经济的拉动作用明显。另外,龙岗的战略性新兴产业也异军突起,实现增加值1587.33亿元,增长29.9%,占GDP比重的60.2%。  那么,房地产在全区经济大环境中扮演了怎样的角色?2015年,龙岗全区实现固定资产投资总额658.09亿元,仅房地产一项的投资就达到了425.23亿元,占比为64.6%,增长了17.4%。值得注意的是,房地产项目开发投资在2015年的前6个月一度出现了负增长,后来转为正增长,并不断上扬,最终使增长来到两位数。而非房地产开发项目的投资在2015年年初表现良好,虽然与往年负增长态势相比,实现了平稳增长,但增速却在逐步下滑,全年仅增长1.7%,较前一年同期下降了9.2个百分点。  弊端  加剧企业发展和创新成本,降低对人才的吸引力  2015年,龙岗全区商品房销售面积为240.47万平方米,增长47.2%,销售金额达到了605.39亿元,增长了105.1%,销售均价更是从2万多/平方米疯涨至近4万/平方米。  “房价的上涨是一种市场行为,也和中央连续出台的利率、贷款相关政策有关,尤其是‘3·30’新政后,龙岗的房价就开始疯涨,这对龙岗的经济和产业发展都会产生影响。”全满堂是深圳市金刚建设监理有限公司的董事长,他表示,近期来看,高房价对全区的经济有着一定的贡献,但从长远分析,应该是弊大于利,最明显的弊端就在于加剧企业发展和创新成本,以及降低对人才的吸引力。  近几年来,龙岗在产业布局上提出了“高端引领、创新驱动”的发展思路,出台制定了系列措施,培育创新载体,取得了成效。如今,高房价的问题正慢慢成为企业创新路上一块“绊脚石”。“企业创新需要各方资源,想要扩张,土地是必备因素。”全满堂分析,如今,龙岗的房价水涨船高,各开发商在利益的驱使下,势必会加剧对土地的索取,对整个产业布局造成冲击。另一方面,对于处在起步阶段的创新型企业而言,其本身资金就比较缺乏,面对高房价,他们很可能会考虑惠州、东莞等房价相对较低的城市,孵化成长。  当然,最重要的还是对人的影响。就目前龙岗中心城的房价来看,一套100平方米的房子以均价37000元每平方米来计算,总价达到370万元,三成首付就是111万元,这个数目对很多人来说是个“天文数字”。就全满堂所熟悉的监理行业来说,刚毕业的大学生每月大约可以拿到4000元,凑足111万元的首付需要不吃不喝23年,接下来的月供则是一笔更大的开支。“高新技术人才的薪资待遇自然会高,但动辄上百万的费用还是让人难以接受。更何况,龙岗未来的发展还需要各类人才,这样才能保证产业链的完整,促进经济的良好发展。”  影响  旅游餐饮住宿等行业或发力增长  站在全市的角度来看,龙岗的房价曾是价格洼地,吸引了一批市内购房者前来置业投资。同时,不少来深建设者也在龙岗购房安家。如今,房价飞涨,也正在慢慢改变着人们的消费观。  媒体人小余来深圳打拼快6年了,一直以来,他都希望可以在深圳买房安家。早几年,小余看中了龙岗的一处楼盘,但当时首付不够,想着等凑足了钱就下手,不料龙岗的房价却在直线上扬,直接打碎了小余的买房梦。“我不打算在深圳买房了,趁手里有点存款,先把婚结了,再来个蜜月之旅,实在不行,就回老家另谋出路。”小余无奈地表示。  和小余一样,去年才来龙岗的丹丹是个90后,原本计划在家人的支持下入手一套房,但飞涨的房价让她做了妥协。经过权衡,她决定不让长达三十年的“房奴”过早地拉低自己的生活质量。所以,她选择深圳周边游,或是买进自己喜欢的物品。“我身边有不少朋友都觉得就算现在买了房,但自己的负担太重,更何况,不一定每个人都会把深圳当成长期或者最终发展地。”  龙岗的房价上涨了,越来越多的人把旅游、餐饮和住宿等行业作为主要消费体,这些行业或成为拉动消费的新生力量。  最近统计数据显示,2015年,龙岗区实现社会消费品零售总额549.56亿元,增长3%。期间,餐饮业不断发力,实现了15.6%的快速增长,实现零售额60.45亿元,占全区社会消费品零售总额的11%。另外,从限额以上住宿餐饮企业经营情况来看,2015年营业收入增长也达到了两位数,为12.3%。(记者沈荣)编辑:仰双全微信“扫一扫”关注深圳人才工作网(深圳高层次人才网)微信公众账号

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